北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
解放前有房产税吗？当然有了，而且还挺贵呢。以鲁迅先生的房子为例吧，不仅中介费高达5%，契税也交了5%。而且这还是在1919年，各种附加税不算太多，之后就是军阀混战愈演愈烈，苛捐杂税更多了。到北伐的时候附加费高达7.5%，契税也涨到6%，再加上中介费就是18.5%。以鲁迅先生这座价值3500块的院子来说，税费就要达到600多块钱，贵不贵？
多说一句，老北京房产中介（拉房纤儿的）收费的规矩是“成三破二”，也就是买家掏3%，卖家掏2%，加起来5%。但这只是理论上的，现实中跟现在的情况差不多，基本都是买家承担。鲁迅先生的就是这种情况，卖家坚决不掏中介费，鲁迅先生只好认头。
这还只是买卖时候交的税，持有期还得交钱呢。当时北京的税率很简单，不看价值也不按照比例，统一按照楼房每间2毛，瓦房1毛，平房5分来收税。
楼房的标准是只要房子高度超过4米的就算，不管里面有没有楼梯。“间”的标准是150平方尺算一间，约等于16.6平米。
交税的规矩是每三个月一交，自己去申报，胆敢不交那就等着警察上门来讨说法吧。因为房产税在当年叫做“警捐”，也叫“巡捕捐”，理论上就是“治安费”，是给治安部门的经费。到现在香港的房产税还叫做“差饷”，也是同样的理由，给当差的发工资。
那鲁迅先生在八道湾的这座院子大小30间房，瓦房平房都有，每个月的房产税就是2块多钱，贵不贵？要说也不贵，只不过是鲁迅先生吃顿涮羊肉而已，还不够他每个月喝茶的呢。
但是就在同年的1919年，有几位年轻人来到了北京当北漂儿，其中有一人姓毛，去了北大当图书管理员，月薪8块。甭说买房缴纳房产税了，租房都成问题，迫不得已才八个人合租了三间房，租金也是8块。
看到这儿估计很多人会认为北京当年的房租很贵，房产税和中介费什么的也收的也不合理。但是，这是没去上海，如果体验过上海房价的话就觉得北京简直就是鹤岗，太便宜了。
鲁迅先生后来就去了上海，租了一个小院子，仅仅是北京八道湾的三分之一大小，但每个月的租金高达100两银子，折合140块大洋。这还没完，上海的房产税更高，是租金的14%，14两银子折算20块大洋。这笔钱房东是肯定不承担的，也要鲁迅先生出。
所以先生才在信中吐槽，这所能够采菊的院子虽然还好，但每月租金高达160元，简直让人愤怒。虽然先生当时的稿费很高，每千字3块大洋，但这160块的房租也相当于53200字了，每天2000字，得写上大概两三个小时，先生的住房压力很大啊。
能理解鲁迅先生为什么能在北京买豪宅，到了上海却只能住公寓了吧？上海当时的房价太贵了，是北京的30倍以上，就算是大文豪也买不起啊。
同时期“军神”蒋百里的房子出售，轻轻松松的卖了3.2万大洋，而且还卖便宜了，因为有出4万块的。蒋将军的这座院子就是让“民国男神”徐志摩当的中介，但也就是这笔钱让男神失去了生命，令众多名媛怀念终身。
话说回来，上海的房产税是房租的14%，那北京的如果折合税率是多少？以当时北京平均租金每间每月3块钱计算，税率比上海低多了。仅仅是3%。
那上海的房产税为什么要这么高？因为房价高还逐年上涨呗，这么高的税率都拦不住有钱人来投资。毕竟上海当年是远东第一世界第三的国际化大城市，全国的土豪名媛都往十里洋场钻，房价不高才怪了。
其实房产税当时的基础税率不是14%，而是12%，另外2%是附加费，有时高有时低。鲁迅先生租房的时候算是最低的，高的时期达到过10%以上呢，也就是收双份的钱了。
而且这还不是最狠的，要说搞钱，那所有军阀都不如蒋介石狠，否则人家也不可能在名义上统一中国。就在1927年，412反革命大屠杀发生之后，蒋介石严重缺乏军费，所以下令上涨房产税附加，从2%涨到200%。也就是一次性要求业主缴纳两个月的租金，否则那就等着大枪顶脑门儿吧。
当然老蒋的这种税都是短期征收，没敢延续。因为当时有人就给他讲历史了，说汉武帝就曾经强行征收房产税（算缗），虽然是为了打匈奴，但后果却是“中产之家大抵皆破”，民间暴动此起彼伏。之后到了唐朝德宗时期，为了整治军阀割据，也强行征收了房产税（间架税），但后果是什么？是叛军造反，喊出的口号是“不税汝间架”，相当于是“闯王来了不纳粮”。
所以老蒋在收完这次高额房产税之后收敛了，不再跟普通业主较劲，转而去为难大土豪了，绑票勒索。那当年的荣家、席家、盛家什么的就倒霉了呗，平均被勒索50万银元以上，比收房产税痛快多了。
但这话又说回来了，这毕竟是上海滩，有钱人多，所以才能相对容易的敲诈到大钱。而当时的北京呢？跟上海相比顶多是二线城市，失去首都地位之后更是三线了，繁华程度远远不如天津广州武汉等地。那这种城市的财政就必须依靠房产税了。
所以别看北京的税率低，每间房才2毛1毛5分，可每年12个月就是平均1块多了。当时北京有100多万间房，每年的房产税也就收到了140万大洋，占了财政收入的三分之一。
问题来了，如果今天的北京开始征收房产税，你觉得怎么收合适？收多少合适？
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
